Сдача квартиры как самозанятый: налоговые аспекты

28.06.2025 в 22:56

Регистрация в качестве самозанятого позволяет легально сдавать жилье с уплатой налога по сниженной ставке. Рассмотрим особенности этого налогового режима для арендодателей.

Условия работы самозанятым при сдаче жилья

• Доход от аренды не превышает 2,4 млн рублей в год
• Сдача не более одного жилого объекта
• Отсутствие наемных работников
• Не применяется для юрлиц и ИП

Налоговые ставки для самозанятых

Как зарегистрироваться в качестве самозанятого

1. Подготовка документов

1. Паспорт гражданина РФ
2. ИНН
3. Данные о банковском счете
4. Правоустанавливающие документы на квартиру

2. Процесс регистрации

• Скачайте приложение "Мой налог"
• Заполните заявку на регистрацию
• Подтвердите личность через Госуслуги
• Дождитесь подтверждения статуса

Порядок уплаты налога

Преимущества режима для арендодателей

• Простая регистрация без посещения налоговой
• Отсутствие деклараций и дополнительных отчетов
• Низкая налоговая ставка
• Возможность легализации доходов

Ограничения и нюансы

1. Нельзя сдавать более одного жилого объекта
2. Запрещено нанимать сотрудников для помощи в сдаче
3. Доход от других видов деятельности суммируется
4. Необходимо оформлять каждый платеж от арендатора

Сравнение с другими налоговыми режимами

Ответственность за нарушение

• Штраф 20% от неуплаченной суммы налога
• Доначисление налогов за весь период
• Возможная потеря статуса самозанятого

Заключение

Режим самозанятости предлагает арендодателям простой и выгодный способ легализации доходов от сдачи жилья. Важно соблюдать условия применения этого налогового режима и своевременно фиксировать все поступления от арендаторов в приложении "Мой налог".